Wie hoch sind die Immobilienpreise im Bezirk Minhang, Shanghai? Aktuelle Marktdaten und Hotspot-Analyse im Jahr 2024
In letzter Zeit sind die Immobilienpreise im Minhang-Bezirk von Shanghai zu einem der heißesten Themen im Internet geworden. Dieser Artikel beginnt mit einer Kombination der beliebten Suchdaten und der Dynamik der Immobilienplattform in den letzten 10 TagenImmobilienpreistrends, regionale Vergleiche und politische AuswirkungenIn drei Dimensionen analysieren wir anhand strukturierter Daten die aktuelle Situation des Immobilienmarktes im Bezirk Minhang.
1. Aktuelle Immobilienpreisdaten im Bezirk Minhang (Mai 2024)
| Bereich | Durchschnittspreis (Yuan/㎡) | Monatliche Veränderung | Beliebte Abschnitte |
|---|---|---|---|
| Qibao | 85.000 | ↑1,2 % | Rund um das Qibao Vanke Plaza |
| Xinzhuang | 78.000 | ↓0,5 % | Entlang der Metrolinie 1 |
| Hongqiao | 92.000 | ↑2,1 % | Geschäftsviertel Dahongqiao |
| zhuanqiao | 65.000 | flach | Rund um Zhuanqiao Wanda |
| Pujiang | 58.000 | ↑0,8 % | Linie 8 Pujiang Town Station |
Datenquelle: Lianjia, Anjuke, Fangtianxia (Statistikzeitraum: 1.-10. Mai 2024)
2. Interpretation der Immobilienpreis-Hotspots im Bezirk Minhang
1.Der Hongqiao-Sektor führte die Gewinne an: Aufgrund der Planung des Greater Hongqiao International Business District ist die Nachfrage nach hochwertigen Wohnimmobilien stark und der Stückpreis einiger neuer Wohnprojekte hat 100.000 Yuan/㎡ überschritten.
2.Die Differenzierung der Wohnverhältnisse in den Schulbezirken ist offensichtlich: Die Preise in den Wohngebieten der Min Experimental School und der Mingqiang Primary School sind stabil, aber die Zahl der Angebote alter Häuser in Nichtschulbezirken hat zugenommen, und einige Eigentümer haben die Preise um 5–8 % gesenkt, um Transaktionen zu erleichtern.
3.politische Auswirkungen: Nachdem Shanghai die Kaufbeschränkungen außerhalb des Außenrings gelockert hatte, stieg die Zahl der Hausbesichtigungen in Randgebieten wie der Stadt Minhang Pujiang um 30 %, aber der Transaktionszyklus ist immer noch lang.
3. Vergleich zwischen dem Bezirk Minhang und anderen städtischen Gebieten
| Stadtgebiet | Durchschnittspreis (Yuan/㎡) | Vorteile des Bezirks Minhang |
|---|---|---|
| Bezirk Minhang | 75.600 | Verkehrsknotenpunkt + industrielle Unterstützungseinrichtungen |
| Pudong New Area | 82.000 | Finanzplatzprämie |
| Bezirk Xuhui | 105.000 | Hervorragende Bildungsressourcen |
| Bezirk Jiading | 48.000 | Preisdepression |
4. Hauskaufberatung
1.Gruppen in dringendem Bedarf: Sie können auf Neubauhäuser mit einem Stückpreis von weniger als 60.000 achten, wie z. B. Zhuanqiao und Meilong. Das Preis-Leistungs-Verhältnis ist entlang der Metrolinie 15 hervorragend.
2.Verbesserungsbedarf: Die Listenpreise für hochwertige Wohngebiete in den Sektoren Qibao und Gumei wurden im Vergleich zum Jahresbeginn um 3–5 % gesenkt, was den Verhandlungsspielraum vergrößert.
3.Risikowarnung: Einige Vermittler übertreiben die Nachricht von einer „Lockerung der Wohnungspolitik in Schulbezirken“ und es werden offizielle Dokumente des Bildungsbüros benötigt.
Aktuelle Immobilienpreise im Bezirk Minhang„Leichtes Wachstum im Kernbereich, Differenzierung in der Peripherie“Es wird empfohlen, dass Hauskäufer Faktoren wie Pendelverkehr und Budget berücksichtigen, um Gemeinden in der Nähe der U-Bahn und mit ausgereiften Immobilien Vorrang einzuräumen. Im Hinblick auf zukünftige Markttrends sollte auf die Umsetzung der neuen Richtliniendetails des Shanghaier Immobilienmarkts im Juni geachtet werden.
(Volltext, insgesamt ca. 850 Wörter)
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